深圳厂房分布及其未来趋势探析

    近日,我们发现现在出现了这种情况,开办新工厂的人在找厂房,原厂要搬迁的人在找厂房,原厂要扩大的人在找厂房……那么,好厂房究竟在哪里呢?就此问题,小编对深圳厂房分布做出分析,对未来深圳厂房概况做一个全面的趋势预测。
    深圳市分为六区十八镇,其中南山区、福田区、罗湖区、盐田区被划为经济特区,而面积广大的宝安区、龙岗区被划在了"关外"。关内厂房分布主要是刚开发时逐步形成的工业园区。这主要归功于交通条件,早起由于盐田、罗湖距离香港比较近,港口经济相对来说比较发达,这就导致该区域厂房发展相对迅速,相较于新区而言,这类厂房更具有历史性,但是,这类厂房也存在这种问题:工厂的倒闭或外迁在广东产业转移升级的背景下悄然发生,厂房的空置率创高点。特别是在现在有价无市的市场条件下,产业转移在这类厂房中开始大规模扩散,粗放型厂房逐步向细分型厂房过度,这就导致了深圳各区中一批"先行者"——有的工业园区保留原有历史印记的基础上,"蜕变"为独具匠心的文化创意产业园区;有的依托附近高端研发机构,成为研发成果转化空间和新的研发基地;有的则依仗周边消费群体的迅速成长,顺势转化为大型商业综合体。
    关外深圳厂房的话,一般而言,都是根据交通主干线来确定是在厂房分布,比如,宝安区内沿107国道(深圳段)、松白(松岗至白芒关)公路、石龙(石岩至龙华)公路、龙观(龙华至观澜)公路等区镇间干道,分布大量厂房。其中以福永镇、沙井镇最为集中。福永、沙井地理位置十分优越,其交通条件极其便利,现已形成海、陆、空三维立体交通格局,宝安机场、福永码头、107国道、广深高速、机荷高速等深圳市重要通道集中于此,成为许多到深圳投资办厂的首选区域。
    龙岗区内的厂房沿着深惠公路分布,由布吉镇、横岗镇、龙岗镇再到坪地镇、坑梓镇连成一线。其中以布吉镇与龙岗镇尤为集中。布吉依托深圳特区的北门的优越位置,云集了大量港台企业。龙岗镇是龙岗区的中心地带,区政府所在地,得天独厚。
    总之,无论如何变化,业主都牢牢把握自身优势、深挖潜力,从关注人与环境的相互融合、环境与产业的相互融合出发,吸纳了更多具有含金量和产业辐射力的新兴产业,努力转型实现"财貌双全"。
    本文来自:168地产网   http://www.168dc.com/

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