房地产投资成中国东盟合作新亮点

    在刚刚结束的的第十届中国-东盟博览会上,来自马来西亚泰国的房地产项目吸引了很多人的眼球。展商更是现场接受看房团报名,据参展的一家物业顾问公司透露,光是他们代理的一个马来西亚地产项目,每天都有上百人报名看房。房地产投资俨然成为了中国东盟经贸合作中的一个新亮点。
  在中国很多城市开始实行房地产限购政策以后,很多房地产投资者都把目光放到了海外,相比于欧美国家的高端地产投资项目,东南亚国家的房地产项目还是有它独特的吸引力的。首先是价格不会像欧美国家那么高,第二是东南亚地区华人分布广泛,在这些国家置业要融入当地社会,相比欧美国家要容易许多。
  中国投资者开始主要将新加坡作为房地产投资的目标。但是近几年来,新加坡可以投资的房地产项目渐趋饱和,房价也是连续几年上升,跟在中国的一线城市置业成本已经差不多。再有一个,新加坡毕竟是个土地资源很匮乏的小国,在吸引中国投资的同时,新加坡政府也出台了很多限制政策,以确保本国居民的生活不受太大影响。所以在这种情况下,中国投资者又把目光投向了马来西亚、泰国这些国家。
  相比新加坡,马来西亚、泰国等国的房价更低,而且由于中国资本进入时间不长,这些国家对中国投资者还提供很多优惠政策。比如马来西亚是东南亚各国中唯一一个允许居住在国外的外国人购买房产的国家。如果在北京的五环能够买得起房,那么在吉隆坡就能拥有一套高档别墅。吉隆坡的租金收益能达到7%左右,土地的年收益大约在4%~6%,两项相加,投资收益率在12%。一般来说,房产从预售到交房,房地产价格有上涨约15-25%的趋势,而且较欧美各国高昂的税费,马来西亚几百万人民币的物业每年交纳的土地税和门牌税仅合人民币几百元,几乎可以忽略不计。为吸引投资,马来西亚的第二家园计划规定,在马来西亚银行存60万人民币就可以在保留中国国籍的情况下享受马来西亚公民待遇。
  根据马来西亚方面的最新统计,在上周五结束的第十届中国-东盟博览会上,马来西亚的房地产项目销售额达到了4000万元人民币,仅次于刚刚恢复出口中国的燕窝。马来西亚的第二家园计划,中国人也一直占第一位。看到马来西亚地产市场的潜力,一些国内比较上规模的地产商像碧桂园几年前就已经赴马来西亚开发项目。马来西亚碧桂园开盘售出5000套房产,销售额达到100亿元人民币,其中有1/4的客户都自中国大陆。看到这种情况,马来西亚的地产企业也想从中分一杯羹。马来西亚最大开发商森那美地产公司最近也在北京举行房展会,对其位于吉隆坡的两个项目进行全面推荐,希望打开中国市场。

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