南山社区商铺价格相对于去年高峰时期有回落

南山社区商铺价格相对于去年高峰时期有回落

南山迟早会形成一个与华强北、东门类似的集中商业区。不过从目前来看,南山商圈并不成熟,而且成熟的阶梯层次也不像华强北那样分明。目前南山社区商铺的价格相对于去年高峰时期已有回落,但新增商铺目前的价格仍然偏高。

此次南山踩盘的6个商铺,除了佳嘉豪商务大厦的底商外,其余5个全都是住宅社区商铺。与记者一起踩盘的美格行顾问事业三部运营总监王永胜表示,目前南山在售商铺报价普遍较高,他认为南山的商铺价格还有下调的空间。他还透露,现在南山商铺的回报率也普遍在4%左右。

在售商铺报价普遍高
在南山商铺的考察过程中,王永胜说得最多的一句话就是:报价太贵了。如缤纷年华在售的8套街铺,报价在3-9万元/平方米之间,王永胜认为,其合理的价位应该4-5万元/平方米。“按照现在的售价,月租金要达到300多元/平方米回报率才算正常,我估计这里月租金只能到200多元/平方米左右。”王永胜说。

据他介绍,目前南山社区商铺的价格相对于去年高峰时期已有回落,像上述缤纷年华开盘时的价格普遍在6-8万元/平方米。不过就算是价格已经回调,目前南山社区商铺的租金回报率也普遍在4%左右。如果按照正常5%-6%的租金回报反推商铺售价的话,新增商铺目前的价格仍然偏高。

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